楼盘的沙盘模型，到底都有什么玄机？

在进行房产的购买办理时，人们对于房屋的认识肯定还是不算充足的，因此也还是需要进行观察，而房产的观察工作做起来不算容易，最为简单的方法也是看楼房沙盘，现在的售楼处内基本上都会有沙盘，而各个不同类型的沙盘其功能也不同。

1．多媒体互动沙盘模型

多媒体沙盘主要是运用了投影设备，结合物理规划模型，通过精确定位的平面动画，投射至物理沙盘上。其互动地面投影。虚拟翻阅．墙面多点触控等功能的综合应用，使得观看者可以通过自身的动作行为来参与信息传播，互动性极佳。

2．数字沙盘模型

数字沙盘有两种，一类是传统的沙盘+多媒体投影，另外一类是纯三位数字沙盘。一般来说，数字沙盘是通过声、光、电、图像，运用数字投影来实现。其优点是视觉效果惟妙惟肖，变化多端。但对于播放设备、演示设备以及中控设备的要求比较高，所以一般都是运用在博物馆．科技馆以及房地产展示厅比较多。

3．大型屏幕显示沙盘模型

大型屏幕沙盘分为两种，一类是多媒体互动，多半用于展厅、展会等较为高端商务的场所；另一类是多媒体球幕展示，是通过一些三维立体的展示形式，使得参观者能够享受三维的视听效果。大屏沙盘的优点是可以直接展示所有需要表现的内容，例如房屋内部结构、小区内部通道绿化环境等，

说了这么多，售楼处的沙盘一定可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗？今天小编就带大家来揭秘，如何正确使用楼盘的沙盘模型。

一、售楼处沙盘图怎么看？

沙盘图怎么看？需要携带简单的测量工具，沙盘都是按照特定比例制作的，只要用尺子大概量一下，通过比例换算，你就能知道家里天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。

总结一下，看沙盘图都要看哪些信息。沙盘图上能够给我们展现出来的信息主要有：小区整体规划、开盘楼栋及朝向、楼间距、绿化面积、周边道路建设、相关配套的具体位置等等。这些信息，沙盘上都有展示，建议大家反复多次观察，并做好记录，防止部分开发商在暗中改变沙盘内容，为可能出现的违约作准备。

二、售楼处沙盘图暗藏玄机怎么破？

我们也都知道，沙盘展示的毕竟有限，不能完整地呈现楼盘的功能，其中有许多购房者看不到的“秘密”，不想被忽悠，下面就来看看这些猫腻怎么破吧！

陷阱一、放宽楼间距

售楼部沙盘一般会调低楼高，放宽楼间距、小区道路，给购房者营造一种绿化率高，楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多，跟沙盘所呈现出来的相差太大，让购房者无法接受。

解决方法：

购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离，在建的期房可以到工地看一下，确认实际距离。

陷阱二、垃圾场、变电站等不利因素消失

售楼部沙盘是按照实际图纸制作的，但是一些设施，就算实际图纸上有，开发商也会选择忽视，不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚，它极有可能是成为你是否购买房子的关键！一定要问清楚！它是几层的？大约多大占地？派什么用途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？……凡是你能想到的都可以一一问来，必要的可以将这些细节加进补充条款。此外，还要去楼盘周边实地看看。

陷阱三、学校等利好设施缩短距离，重点突出

对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出，一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些距离小区的距离，明明地铁站离小区很远，但是在沙盘中你会看到就在小区旁边等等这些。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认，不要被沙盘上的距离给迷惑。

购房者在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远，考察一下学校的实力等问题，不要被忽悠。同时，对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施，写进购房合同，以防交房入住的时候却发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了，却变成了停车场、住宅等等。

果然，楼房的沙盘中的蹊跷是外行人所不知的。其实，各大楼市与其在这类小心思上花功夫，不如搭建一个合乎其实的楼房沙盘，为消费者展现一个更真实的房屋环境。例如，北京奥克模型就是专业的楼房沙盘设计制作服务商。

北京奥克模型根据当地城市的发展规模、各项建设标准、定额指标，从全局出发使得楼房的各个组成部分在空间布局上做到智能明确，主次分明、互相衔接，科学考虑小区内各类建设用地之间的内在联系，合理安排楼房内部的生活区、商业去、文教区，行成统一协调的有机整体。

而且，北京奥克模型会根据楼盘模型的外观，真实展现房屋户型的格局、家具的摆放以及楼盘外部的花草树木等景观，且制作的非常精美和逼真。

要想真正了解自己所中意的楼盘情况，那就在看沙盘之前，认准沙盘模型制作商哦！